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[自然资源局] 对GJ2011-136地块(祥太置业)修建性详细规划方案批后公布的监督

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发表于 2019-9-22 22:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 丁一 于 2019-9-24 21:04 编辑

贵部门:
   您好!
   贵部门于2019年3月30日在如皋市人民政府自然资源局信息公开网站对GJ2011-136地块修建性详细规划方案批后公布,并在最下面提到:欢迎社会监督。
1.JPG

  针对该规划方案,我作为社会一百姓有以下5点疑问:
1、该小区的绿地率不满足皋建发[2019]153号文件要求
    如皋市住建局于2019年9月11日发布了“关于在商品房预售前对小区公建配套设计方案进行会商的通知”(http://www.rugao.gov.cn/rgszjj/gggs/content/b7fe3da8-e5bd-4c9e-a596-00cfea7c06a0.html),附件1:如皋市居住区绿化景观规划设计要点,新建居住区不低于30%;该详细设计中绿地率仅有21.2%。
2.JPG
  该小区祥设有悖于如皋城市形象,有悖于如皋舒适的人居环境。且如皋市住房和城乡建设局要求于2019年7月31日开始执行。

2、建筑密度超过《江苏省城市规划管理技术规定》上限
  按照《江苏省城市规划管理技术规定》中表2.3.4 各类建筑密度、容积率上限指标,新建小区为Ⅲ类气候区中高层(高层),不知定义为新区还是旧区,但旧区建筑密度上限为28%(20%),但公示内建筑密度为29.91%,已超过建筑密度上限。
3.JPG

3、新建小区2#楼与都市华庭的建筑距离不符合《江苏省城市规划管理技术规定》要求
  新建小区2#楼与398栋建筑间距=日照间距系数×女儿墙计算高度=1.45×26.25=36.75     公示中的35.92米不符合《江苏省城市规划管理技术规定》。
  但祥设中新建小区1#与2#楼的建筑间距=1.4×27.5=38.5    公式中的39.38米符合《江苏省城市规划管理技术规定》。

4、新建小区2#楼与都市华庭378栋直线距离为16米,小于36.75米。
4.jpg
5、公厕、垃圾房设置在都市华庭小区的上风方向,影响都市华庭居民的空气质量。
   
烦请贵部门对以上5个问题进行解答,万分感谢!

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发表于 2019-9-26 09:11 | 显示全部楼层
                                                                                      关于GJ2011-136#地批后公布监督的回复
网友:您好!
    针对您关于GJ2011-136#地块规划方案提出的几点疑问,现答复如下:
    1.关于新建居住区绿地率不低于30%的问题,根据《城市居住区规划设计标准》GB50180-2018,居住区分级控制规模分为15分钟生活圈居住区、10分钟生活圈居住区、5分钟生活圈居住区和居住街坊,其中规模最小的居住街坊用地面积20000㎡~40000㎡,居住人口规模在1000人~3000人。GJ2011-136#地块用地面积12338平方米,用地规模和人口规模均比居住街坊小,且地块内含有商业,南通祥太置业有限公司报送的规划方案中绿地率指标符合出让规划条件要求。
    2.关于建筑密度的问题,《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)表2.3.3中所列的住宅建筑密度,指的是住宅建筑净密度,即住宅建筑基底总面积与住宅用地面积的比率。GJ2011-136#地块为商业、居住混合用地,南通祥太置业有限公司报送的规划方案中建筑密度指标符合出让规划条件要求。
    3.关于规划方案2#楼与都市华庭398#楼建筑间距的问题,根据《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版)及如皋市实施细则要求,2#住宅楼与398#住宅楼间距按不低于日照间距系数1:1.45控制, 2#住宅楼北墙至398#楼主体南墙间距计算方法为:(26.25+5.7-5.8-3.1)×1.45+0.75+0.2=34.4米,目前方案两楼间距最小处为37.4米,大于规范要求。
    4.关于规划方案2#楼与都市华庭378#楼间距的问题,2#楼在378#楼正向及侧向延长线之外,根据《江苏省城市规划管理技术规定》(2011年版),小高层住宅与多层住宅山墙最小间不少于9米,目前方案2#楼与378#楼最小间距为15.9米,大于规范要求。
    5.关于公厕和垃圾房位置的问题,垃圾房由地面调整至小区地下车库内,公厕由2#楼北侧附属用房调整至沿大司马路商业楼底层。

                                                                                                                                                          自然资源局发言人
                                                                                                                                                           2019年9月26日
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